Нам поступил интересный вопрос: Почему мы не предлагаем цоколь?
И мы приняли решение — осветить его более широко.
Тема про аппетитные «пирожки». Любите вкусности?!
Предлагаю одну из сладостей сегодня рассмотреть:
📌Цокольная история в жилых и нежилых зданий Калининграда и Калининградской области
Необыкновенно соблазнительные, недорогие, просторные, иногда даже светлые, с отдельными входами. Кажется всё очень интересным.
❗️Но возникает вопрос: «Почему цоколя продаются так недорого?»
Ведь недвижимость в Калининграде с весьма высокими расценками.
Бывают,конечно, предложения, когда продаются помещения как торговые и оказываются более дорогие, чем их коллеги выше этажом.
В первую очередь нужно знать:
Вокруг Балтика.
❗️Здесь очень влажный климат, грунтовые воды близки к поверхности и часто происходят затопления. Особенно когда застройщики не брезгуют полосами отчуждения.
Например, интересное предложение (первый этаж ЖК Террасы) — планировка, застройка хорошая, цена сказочная, НО покупать там НЕЛЬЗЯ!
📌Потому что река выходит из берегов и происходит затопление первых этажей.
📌Либо грунтовые воды поднимаются настолько высоко, что первый этаж (полы и стены) промокают.
В Светлогорске была подобная история на Майском проезде. Река Светлогорка, которую пустили по трубе.
На осушенной территории строят дома, где даже обычный двор затапливает вода.
❗️Что еще важно понимать?
1. Грунтовые воды поднимаются.
2. Недобросовестные застройки в плане обработки фундамента….
Неверное использование материала, который впитывает влагу. И таким образом — плохая гидроизоляция сказывается в том, что дом как бы всё время тянет влагу из почвы.
❗️И практически все цоколя влажные. Стены покрываются плесенью и грибком. Извести это очень сложно, или очень трудозатратно. Цоколь можно, конечно, в итоге взять и сделать его как больничный коридор. Выложить плиткой от пола до потолка. На какое-то время это поможет, но потом грибок вылезет через швы или съест раствор и этот кафель будет отваливаться.
📌Третий момент, который касается Калининградской области.
Она газифицирована и отопление в новых домах автономное.
❗️Что такое автономное отопление?
Это когда газ заведен в каждую квартиру, установлена газовая колонка и отапливается помещение жилое.
📌Если речь идет о нежилом помещении, в таких домах 100% нет газа и газовой колонки. ❗️Туда не разрешат завести газ. Чтобы вам не рассказывали риелторы и собственники.
❗️Не только в цоколь нельзя, но и в коммерческие помещения первого этажа.
В Светлогорске, например, на Яблоневой такая история. Первый этаж не имеет отопления. Единственный способ «согреть» помещение — электрические котлы.
(В Балтийске часто их используют.)
Либо вешают конвекторы, которые отапливают помещения.
❗️И тут мы столкнемся с интересной историей — оплата за электроэнергию.
В Калининграде, на удивление, электроэнергия дорогая (отголосок Европы). Если сравнить с Новосибирском, то практически на 30% дороже. Таким образом, в зависимости от площади помещения, у вас будет выходить на отопление минимум 5-6 тыс на маленькой площади (10 метров), до 10-15 тыс. (>10 метров).
❗️Конечно, когда такие помещения продают (а продать их очень хотят), рассказывать будут что здесь теплынь и поэтому ставят, как правило, окна однокамерные, двери тонкие. И вообще, топить нужно будет 1-2 месяца в году.
📌Это неправда! Потому что излишняя влажность создает ощущение зябкости. Чтобы просушить помещение вам придётся включать отопление не только зимой, в межсезонье, но даже в дождливые месяцы лета!
