Очень часто говорят застройщики и арендаторы, что в апартаментах есть весомое преимущество. Низкая цена! Но, к сожалению, на Балтийском побережье это правило абсолютно не действует.
📌Здесь лакомые места застраиваются именно апартаментными комплексами.
Сейчас есть какой-то закон, который обещает людям (купившим апартаменты) перевести их в жильё и квартиры. В обход этому закону здания, в которых продаются апартаменты, называют гостиничными комплексами. И, как в следствии, они никогда не будут переведены в жилые. Как и те, что уже построены. Не жилые так и останутся — не жилыми. Это надо знать!
Обычно риелторы говорят: «Да, конечно, в апартаментах нельзя прописаться. Максимально можно сделать временную прописку на 5 лет, а потом её нужно продлять.» И, если прописка для вас не так актуальна, то и видимых противоречий, чтобы приобрести такую собственность, нет.
❗️Они утаивают весомые недостатки апартаментов!
- Не жилое помещение. Не предназначено для постоянно проживания.
- Налог на недвижимость в 5 раз выше, чем на жилье. Например, у нас есть квартира (70 кв. м) — налог годовой в 2 раза меньше, чем на подвальное помещение (7 кв.м.).
- Коммунальные платежи — в два или даже 20 раз выше, чем в жилых помещениях. ❗️Это касается любых коммерческих помещений. Например, наши платежи по квартире (только услуги управляющей компании) — 15р с кв.м. И у нас есть офис. Там платежи — 30р с кв.м. Но это очень дешево! В Зеленоградске в апартаментном комплексе коммунальные услуги — 179р с кв.м.
- Не действует закон, который предназначен для жилых помещений (в том числе закон о тишине). Т.е. в случае шума соседей, вы ничего с этим сделать не можете. Ни чаты, ни объявления, разговоры — не будут браться в расчет при конфликте.
- Нельзя проживать с детьми в апартаментах. Можете на отдых приехать, пожить. Но постоянно не имеете право. Любой человек (сосед или УК) может подать жалобу в роспотребнадзор по факту проживания несовершеннолетнего в не жилом помещении и, в лучшем случае, вам выпишут предписание выселиться. В худшем — изъять ребенка до момента предоставления жилых условий проживания.
Плюсы апартаментов
Подходят для ведения коммерческой деятельности. Например, можно сдавать в аренду, оказывать гостиничные услуги.
Но нельзя вести такой вид деятельности госслужащим (чиновникам, полицейским, налоговикам). И нужно регистрироваться в налоговом органе как самозанятый, ИП или ООО.
