Практически ежедневно мы получаем запросы на приобретение инвестиционной недвижимости.
Но в понимании людей, это значит купить дешёво на этапе котлована и продать квартиру дорого в сданном доме. В связи с законодательными изменениями на рынке — это, можно сказать, нереально.
Строители уже заложили в свою цену все доходы будущих периодов. И теперь недвижимость в цене после сдачи дома “не рванет” на 30% и более. Подорожает? Да, но в пределах банковских процентов + инфляционный процент.
В инвестициях в недвижимость много подводных камней.
Например, одна из наших клиенток купила однокомнатную квартиру в жилом доме на первом этаже, планируя открыть стоматологический кабинет. Однако закон не позволяет этого сделать. Кроме того, жилплощадь куплена в ипотеку, поэтому её продажа невыгодна. Ведь переплата банковских процентов огромная. Так, 11% годовых на 15 лет — это три цены квартиры. И продать жилплощадь по такой стоимости невозможно.
3 основные проблемы инвестиции в недвижимость:
- высокий порог входа,
- длительная окупаемость,
- низкая ликвидность.
Часто с инвестированием в недвижимость путают БИЗНЕС посуточной аренды. Это популярная форма дохода, особенно для прибрежных городов Калининградской области. В сезон цены на посуточную аренду за простенькие апартаменты могут доходить до 5 тысяч рублей.
За счет такого бизнеса можно уменьшить срок окупаемости с 20 лет (при долгосрочной аренде) до 10 или 15.
Казалось бы выгоднее покупать под сдачу коммерческую недвижимость. Меньше рисков, выше стоимость аренды. Но и в этом направление сроки окупаемости выросли почти вдвое.
